改革開放以來，中國的房地展柜制作產(chǎn)業(yè)逐步發(fā)達(dá)起來。隨著人們經(jīng)濟(jì)能力、認(rèn)知水平的提高，展柜制作行業(yè)競爭加劇，國外樓盤的包裝概念引入進(jìn)來，樣板房在房地產(chǎn)的商場道具銷售過程中起著重要作用1990年，萬科地產(chǎn)策劃制作了中國本土的第一套樣板房——深圳天景花園，引領(lǐng)了房地展柜制作產(chǎn)業(yè)的潮流，為萬科樹立商場道具品牌、促進(jìn)商場道具銷售起到良好作用。

 

經(jīng)過十幾年的發(fā)展變化，目前的情況表明：制作了樣板房的地產(chǎn)項(xiàng)目比沒有樣板房的商場道具銷售要好；有樣板房的戶型比沒做的戶型商場道具銷售情況好；引領(lǐng)時(shí)尚的樣板房比一般化裝飾設(shè)計(jì)的項(xiàng)目效益好?，F(xiàn)在，全國各地大大小小的房地產(chǎn)商越來越重視售樓項(xiàng)目的整體環(huán)境包裝和樣板房的室內(nèi)辦公室設(shè)計(jì)與施工。

 

房地產(chǎn)的發(fā)展給銘人辦公室設(shè)計(jì)提供了廣闊的施展空間。深入、廣泛地介入房地產(chǎn)展柜制作行業(yè)，成為銘人辦公室設(shè)計(jì)發(fā)展壯大的關(guān)鍵。從2003年到2007年，在短短四年的時(shí)間里，與廣匯PAMA、名門世家、思念果嶺山水、九郡弘、文化綠城、大地東方名都、漢飛城市公園、平頂山水岸豪庭、永城鳳凰國際花園等多家房地產(chǎn)項(xiàng)目和開發(fā)裝潢公司進(jìn)行合作，并多次獲得河南省建筑裝飾設(shè)計(jì)展柜制作行業(yè)先進(jìn)單位等榮譽(yù)稱號。所以在樣板房辦公室設(shè)計(jì)領(lǐng)域，銘人辦公室設(shè)計(jì)有其獨(dú)特的見解和發(fā)言權(quán)?？偨Y(jié)以往在樣板房辦公室設(shè)計(jì)方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，以下從幾個(gè)方面加以闡述說明。

 

近年來，樣板房辦公室設(shè)計(jì)幾乎成為一個(gè)專門的領(lǐng)域。一般說來，樣板房有如下幾個(gè)特點(diǎn)：

 

關(guān)聯(lián)性。樣板房的辦公室設(shè)計(jì)與樓盤的定位及商場道具銷售唇齒相依，樣板房的辦公室設(shè)計(jì)必須與定位、賣點(diǎn)相關(guān)聯(lián)、相呼應(yīng)。

 

針對性。普通的住宅裝飾設(shè)計(jì)辦公室設(shè)計(jì)，一般只為某一個(gè)體服務(wù)，滿足個(gè)體家庭的居住需求，而樣板房則針對于某一特定的目標(biāo)客戶群體。辦公室設(shè)計(jì)師必須分析這一群體共性的生活方式需求，通過辦公室設(shè)計(jì)語言表達(dá)出來。

 

展示性。樣板房的展示性強(qiáng)于實(shí)用性。樣板房的首要功能是配合商場道具銷售，強(qiáng)調(diào)感觀效果，客戶并不一定使用它，而普通住宅的主要功能用于居住。所以，那種樣板房柜子只能看不能用的做法是不可取的。許多發(fā)展商希望樣板房將來能賣給客戶，要求將樣板房做到又好看又實(shí)用。

 

煽動性。樣板房為了推動商場道具銷售，一般做得夸張一些，甚至達(dá)到一種舞臺布景效果，具有極強(qiáng)的煽動性。通過光、形、色、擺設(shè)創(chuàng)造某種非常吸引人的氛圍效果，去俘虜客戶的心，激起客戶的購買欲望。

 

特色性。一個(gè)樣板房必須有特色，讓人記住。發(fā)展商總是希望樣板房與眾不同，讓人耳目一新，甚至引起轟動效應(yīng)，成為人們的談資。

 

樣板房辦公室設(shè)計(jì)其實(shí)是戶型結(jié)構(gòu)的美化和再創(chuàng)造，強(qiáng)化自己的優(yōu)點(diǎn)，掩飾其中的缺點(diǎn)，以便完美地展現(xiàn)在客戶面前。因此，樣板房辦公室設(shè)計(jì)的關(guān)鍵原則就是：

 

揚(yáng)長——充分展示自己的優(yōu)點(diǎn)。靈活的房間結(jié)構(gòu)、完美的布局、大面寬、好的采光、較高的層高、良好的視野、景觀等都可以引導(dǎo)強(qiáng)化。比如有些房子無梁無柱，那我們可以在自由組合上下功夫，展示房間間隔靈活的一面；如果層高比較高，高到一定程度，可以引導(dǎo)客戶去加蓋夾層，使人們覺得房子具有靈活性，于是便有了所謂“使用面積大于建筑面積”的宣傳效應(yīng)，讓人們覺得物超所值。

 

避短——通過辦公室設(shè)計(jì)的手法來彌補(bǔ)戶型的缺憾——房子或多或少都存在某些缺憾。那么需要通過辦公室設(shè)計(jì)師給予彌補(bǔ)或掩飾。

 

主題風(fēng)格——樣板房辦公室設(shè)計(jì)必須有明顯的主題思路或風(fēng)格，讓人們記憶深刻。